إدارة المحافظ العقارية

Posted // 24th Apr. 2018

إدارة المحافظ العقارية

إدارة المحافظ العقارية

يعنى ايه إدارة المحافظ العقارية ؟

إدارة المحافظ العقارية او المحافظ الاستثمارية هى مجموع ما تمتلكه الافراد او الشركات من اسهم او سندات او اصول عقارية و الهدف منها هو تنمية قيمتها السوقية و إدارة المحافظ العقارية دى بتخضع لادارة شخص مسؤل و متخصص بنسميه مدير المحفظة و بكدة نقدر نقول ان إدارة المحافظ العقارية تشمل كل الاصول العقارية بشرط امتلاكها لغرض الاستثمار و المتاجرة

و إدراة المحافظ العقارية الناجحة هى اللى بتضمن اصول متوازنة من حيث المخاطر بمعنى ان يكون فيها اسهم و سندات عالية المخاطر فى انخفاض السعر و العكس بردو ان يكون عنده اصول قليلة ف مخاطرها للحفاظ على قيمة فلوسه ككل

و هنا بنحقق المعادلة الصعبة بين العائد و المخاطرة

لان كلما زادت فرصة العائد الكبير  بيزيد معاه طرديا نسبة المخطارة فى الخسارة الكبيرة بردو

 

خدمات شركات إدارة المحافظ العقارية :

انت عشان تكون إدارة محافظ عقارية اكيد هتحتاج شركات تساعد فى تكوين المحافظ دى

و من خدمات شركات إدارة المحافظ العقارية

  • تثمين عقاراتك بشكل متطور:  و دى خدمة بتتقدم بشكل متطور و متوافق مع المعايير العالمية بداية بتحديد نطاق العمل و بتنتهى بتسليم تقرير التقييم

  • دراسات الجدول العقارية: و ده لما بتتعامل مع شركة محافظ عقارية بتبدأ تدرس كل نواحى و جوانب مشروعاتك العقارية بداية من دراسة السوق لتحديد حجم الطلب و الدراسة الفنية و المالية

  • دارسة اعلى و افضل عائد: الدراسة اللى بتقوم بيها الشركة فى الوقت ده بتكون دراسة البيئة المحيطة بمشروعاتك و مسح المنطقة و تحديد حجم الطلب عليها و دراسة فنية و مالية للمشروع نفسه

  • تحديد قيمة ايجار مناسبة للعقارات الخاص بإدارة المحافظ العقارية: عن طريق تحديد القيمة الايجاريه فى ضوء سعر الارض فى السوق

 

مكاسب الاستثمار العقاري فى إدارة المحافظ العقارية:  
الاستثمار العقاري يعتبر استثمار طويل الاجل هدفه هو تحقيق عوائد على استثماراتك باكتر من طريقة مختلفة ممكن الطريقة دى تكون من خلال ايجارات العقارات بتاعتك او ارباح راس المال اللى بتتحقق من عملية البيع و الشرا للعقارات

و ممكن تكون ارباح تشغيل من عمليات البناء المستمر يعنى ممكن نقسم المكاسب دى لنوعين

مكاسب راس المال:

دى عبارة عن المكاسب او الخساير اللى بتحصل نتيجة تغير قيمة الاصول العقرية اللى بتمتلكها فى إدراة المحافظ العقارية الخاصة بيك فى عملية البيع و الشرا

ارباح التشغيل:

دى الارباح اللى بتحصل للمستثمر لما بيشترى ارض و يبنى عليها مساكن و يخصص المساكن دى للايجار و الايجار ده يحسب على انه ارباح تشغيل.

 

ازاى احافظ على استثمارات العقارية فى إدارة المحافظ العقارية ؟

السؤال ده مهم اجابته لانها هتساعدك على الحفاظ على قيمة فلوسك و ده بيتك عن طريق تحديد هدف كل

محفظة من الاستثمار طويل المدى او الضاربة فى الاستثمار قصير المدى و كمان تحليل اداء العقارات و

اسعارها قبل قرار الشراء لان ده بيقلل نسبة المخاطر لإدارة المحافظ العقارية

 

افتكر كويس ان إدارة المحافظ العقارية اسلوب جديد يحافظ على استثماراتك العقارية و بيديها قوة فى السوق

و بيقلل نسب المخاطر و عشان كدا لازم تراعي مبدأ الاتزان بين استثماراتك فى العقارات الأمنة و العقارات

 

المعرضة لنسة خطر فى الخسارة و انخفاض السعر و بكدا تكون قدرت تكون محفظة عقارية ناجحة ليك و لشركتك كمان

 


Related Posts