مخاطر وفوائد الاستثمار العقارى

Posted // 14th May. 2018

مخاطر وفوائد الاستثمار العقارى

يتفق الخبراء في السوق العقاري على أنه لا يوجد ما يسمى بفشل الاستثمار في العقار ، بل هي قائمة على الدوام، لكن حجم الطلب على السلعة العقارية هو الذي يختلف بين الحين والآخر بحسب عوامل مختلفة

يعد الاستثمار في العقار من أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقا للأرباح، ومن أكثر الأنشطة الاقتصادية شيوعا بين الناس، فلا يقتصر النشاط على تجاره المحترفين فحسب، بل إن شريحة كبيرة من المجتمع تستطيع توفير مكاسب  جيدة عن طريق الاستثمار العقاري، وهم إما متفرغون للعمل العقاري أو أنهم يستعينون به لتزويد دخل إضافي إلى دخولهم الأصلية. إلا أن مجال الاستثمار العقاري يعد من أكثر المجالات تعقيداً وتداخلاً بين الكثير من المتغيرات ، لكنها في بلادنا من أكثر القطاعات أماناً واستقرارا

دائما تجد الهتمين بشراء العقارات بغرض استثمار العقارى يريدون ان يعرفو ما فوائد والعائد عليهم من هذا الاستثمار

لكن اولا نتكلم عن مفهوم عائد الاستثمار  المقصود بقا هو الناتج المتوقع او الارباح من وراء استثمار العقار او المال

وسوق العقارات دائما يتتضمن فرص لعقارات تباع بسعر اقل من سعرها  وتكون لدواعى وظروف طارئه مثل السفر او احتياج الاموال او اسباب اخرى

والمستثمر الذكى يستغل هذه الفرص مثلا فى اختيار الوقت المناسب فى البيع والشراء  وما ان يلاحظ فتره انتعاش سوق العقارات فانه يبدا ف العمل وانتهاز الفرص

ويبدأ بتقيم العائد على: المبلغ الاول المدفوع فى عمليه الاستثمار خلال هذه الفتره وهل هذه النسبه المتوقعه من النجاح او لا

فعندما تقوم بحسب الامور بدقه من البدايه وتقوم بحسباتك  بطريقه دقيقه وحساب التكاليف والارباح والخسائر ان كانت هناك مخاطرة فبهذا تسطيع تحقيق اكبر عائد وفوائد ممكنه من الاستثمار العقارى

على المستثمر الجديد أن يدرك أن الاستثمار العقاري نوعان كل منهما يشبه الثاني في كل شيء ماعدا عامل (الوقت )، فهو ينقسم إلى قسمين

الأول (طويل الأمد) وهدفه  امتلاك الأراضي والوحدات السكنية او التجارية التي يتوقع انتعاشها خلال سنوات طويلة مقبلة أو امتلاك العقارات قائمة ومشغولة وتدر عائداً ثابتاً سواء عبر تأجيرها أو تشغيلها.

 أما الثاني فهو الاستثمار العقاري (قصير الأمد) ويهدف إلى بيع العقار مباشرة بعد امتلاكه أو بعد إدخال تحسينات عليه، وهو ما يسميه البعض بأنه شكل من أشكال المضاربة الاستثمارية.

واليكم بضعه نصائح ينصح بها خبراء العقار ان كنت ستدخل فى هذا المجال : 

1 - استثمر فى مكان ساكن فيه او تعمل فيه : اذا  كنت قد امضيت مده طويله فى مكان او منطقه معينه فانت تعرف ما هى مميزات وعيوب عقارات هذا المكان

2-  الموقع الصحيح : استثمر فى الاماكن الجديده والمناطق التى ترى انها سوف تكون واعده فى تحقيق ارباح من خلال الاستثمار بها

3 – التعاون مع المقاولون واصحاب الخبرات فى هذا المجال والسوق  خصوصا الحرفين لانك دوما فى حاجة الى خدماتهم واحيانا نصائحهم اذا كانو اهل للثقه

طريقه النجاح

يعتمد النجاح للفرد فى هذا المجال على شى اساسى وهو القرار ويجب ان يكون نابع منه فقط ويجب ان يكون مصحوبا بكثره الخبره والتجربه ووضع جميع الاحتمالات من خساره ومكسب ولذا يجب عليك كمستثمر عقارى ان تكون صبورا ومحب للتعلم وملم بكل خبايا هذا المجال من اسرار ونصائح . 

لتتجنب الوقوع فى اخطاء الاستثمار العقارى : 

اذا  كنت جديد وستدخل فى مجال الاستثمار العقارى يجب عليك تجنب بعض  الاخطاء مثل

1-  عدم التحرى عن العقار

كثير منا عندما يقوم بشراء هاتف مثلا او اشياء اقل قيمه .  يقوم بالسؤال عنه اكتر من مره  وعن مميزاته وعيوبه فيجب عليك التحرى الجيد عن العقار مثلا هو موقعه مناسب وهذا يشمل ( انه بمكان بالقرب من الخدمات  التى نحتاجها – منطقه هادئه او صاخبه ) – هل المنطقه مؤثره فى هذا المجال هل المنطقه تشهد نموا سريعا او بطيئا فى حاله  السوق العقارى ؟!  – هل يجب على ان اقوم بتصليحات او تجهيزات قبل البيع – هل يوجد على هذا العقار مشاكل ورقيه او  نزاع قضائى او مشاكل اخرى

2- اعتمد على نفسك فى الشراء 

لا تعتمد على نفسك فقط فى حاله الشراء ختى وان كنت صاحب خبره واسعه وصاحب استثمار ناجح . يجب عليك الاستعانه بمساعدة اشخاص تثق بهم فى عمليه الشراء الصحيح طبعا القرار النهائى سيكون لك لكن عليك استعانه بمساعده بعض اصحاب الخبرات حتى لو كانت نصائح بثمن مدفوع

3- عدم اهتمامك بعمل علاقات فى المجال

اذا كنت تريد ان تدخل فى هذا المجال يجب عليك ان تكون لك علاقات جيده ووطيده بعد كبير من الاشخاص الذى لهم صله بمجالك مثل ( وكيل عقارى – محامى – مثمن– مهندس ) وايضا بجل عليك ان يكون لك فريق عمل من الحرفين فى هذا المجال لانه يجب عليك الاهتمام بالعقار الذى تشتريه

4- اريد الغنى السريع

تكلمنا سابقا على صفات المستثمر العقارى يجب ان يكون صبورا .. يظن كثير من الاشخاص ان الاستثمار فى العقارات وسيله للوصل الى غنى سريع .. نعم ان المكسب جيد لكن عليك الصبر وعدم التسرع فى البيع او الشراء .. وهناك خسائر ومخاطر يجب ان تتحملها عند دخولك لهذا المجال

5- الاعتماد على الإعلانات بشكل اساسى

بالطبع يمكن للاعلانات توفير لك مصدرا جيدا فى حاله البيع والشراء .. لكن لا تنبهر بالاعلانات المتكرر ( الزنانه ) بخصم وتوفير وهكذا فلا تاخذ هذه الاعلانات على محمل الجد

6- عدم وجود التمويل الكافى

ان مجال الاستثمار العقارى يعتمد طبعا فى المقام الاول على التمويل والقروض البنكيه ... لذلك تاكد من قدرتك على تسديد دفعات العقار ولا تشترى شيئا لا تسطيع تحمل نفقاته قد ينتهى بك الامر الى مشاكل لما تكن فى الحسبان .. لذلك يجب ان تكون مستعدا لكل هذه الامور

فى النهايه يجب ان نقول ان الاستثمار فى العقارات امر مليئ بالمخاطر ومن غير المحبب الدخول فيه بدون خبرة كافية او استعداد لوضع خطط او بذل جهد .. بالطبع قد تتمكن من الحصول على مكاسب كثيره ولكن هذا لا يجلعنا ننسى المخاطر التى تكون فى هذا المجال  . 

خبير العقار  

 


 


Related Posts

Apr. 25th 2018

تعرف ايه عن راس سدر ؟

راس سدر مدينة مصرية مميزة موجودة على خليج قناة الس…